Legea face distinc?ie între modul în care se realizeaz? lucrarea, ia în calcul cine o face ?i cu ce materiale, stabilind dispozi?ii clare pentru fiecare situa?ie în parte. Sunt descrise trei situa?ii specifice pentru a clarifica accesiunea imobiliar? artificial?.
Poate fi vorba fie despre realizarea unor lucr?ri la cas? sau apartament de c?tre proprietarul sau. Cu materialele sale ori cu materialele altuia, dreptul de proprietate asupra lucr?rii se na?te în favoarea proprietarului imobilului.
Lucr?rile pot fi:
Lucr?rile necesare
Proprietarul imobilului dobânde?te dreptul de proprietate asupra lucr?rii ad?ugate în momentul efectu?rii acesteia, prin plata cheltuielilor pentru materiale ?i execu?ia respectivelor lucr?ri, indiferent dac? acestea sunt f?cute de proprietar sau de ter?i. De exemplu, construirea unui co? de fum la o cas?. Pentru aceasta, se impune cump?rarea de materiale ?i angajarea de muncitori astfel, co?ul casei va fi proprietatea celui care de?ine casa în momentul construc?iei prin faptul c? proprietarul a pl?tit pentru respectiv? lucrare.
Lucr?rile utile.
În aceast? situa?ie este necesar ca autorul lucr?rilor utile s? fie de bun?-credin??. Proprietarul imobilului devine proprietarul lucr?rii din momentul efectu?rii acesteia, cu plata materialelor, a manoperei sau cu sporul adus imobilului.
În cazul în care autorul lucr?rii utile este de rea-credin??, proprietarul imobilului are dreptul s? devin? proprietarul lucr?rii sau s? pl?teasc? autorului lucr?rii jum?tate din valoarea materialelor ?i a manoperei ori jum?tate din sporul de valoare adus imobilului sau s? cear? obligarea autorului lucr?rii la desfiin?area acesteia, cu repunerea imobilului în situa?ia anterioar? ?i plata de daune.
Lucr?rile voluptuare.
În cazul lucr?rii voluptuare, proprietarul terenului are dreptul:
a) s? devin? proprietarul lucr?rii, f?r? înscriere în cartea funciar? ?i f?r? nicio obliga?ie c?tre autorul lucr?rii;
b) s? cear? obligarea autorului de rea-credin?? al lucr?rii la desfiin?area acesteia, cu readucerea terenului în situa?ia anterioar? ?i plata de daune-interese.
Accesiunea artificial? face trimitere la faptul c? nimeni nu se poate îmbog??i f?r? temei legal. Astfel, proprietarul unui teren sau imobilului care este îmbun?t??it prin lucr?rile descrise mai sus este obligat la plata materialelor.
