Aspecte legale – promisiunea bilateral? de vânzare-cump?rare sau antecontractul

To?i cei care doresc s? achizitioneze bunuri imobile, fie apartament nou sau vechi sau cas?, trebuie s? cunoasc? c? în majoritatea situa?iilor, înainte de perfectarea unei vânz?ri, se va proceda la încheierea unei promisiuni de vânzare cump?rare, cunoscut? sub denumirea de antecontract.

În cele ce urmeaz? v? prezent?m succinct câteva aspecte legale pe care atât cei care cump?r?, cât ?i cei care vând e recomandat s? le cunoasc?.

Ce este promisiunea bilateral? de vânzare-cump?rare?

Spre deosebire de promisiunea unilateral? de vânzare ce este definit? c? fiind contractul prin o persoan? (promitent) se oblig? s? vând? un bun, la un anumit pre?, fa?? de cealalt? parte, numit? beneficiar, dac? aceast? va voi s? îl cumpere, promisiunea bilateral? de vânzare sau antecontractul, reprezint? acel contract prin care ambele p?r?i î?i asum? obliga?ii reciproce, respectiv aceea de a vinde ?i de a cump?ra un anumit bun în viitor, la un pre? determinat.

Astfel, antecontractul este un acord de voin?e dintre dou? sau mai multe persoane cu inten?ia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic.

Promisiunea bilateral? este un antecontract în care oricare din p?r?i poate solicita încheierea contractului de vânzare cump?rare a bunului.

Nerespectarea obligatiiilor din antecontract

Dac? promitentul vânz?tor nu î?i respect? obliga?ia ?i vinde lucrul altei persoane, beneficiarul cump?r?tor nu poate cere predarea lucrului, deoarece nu are proprietatea acestuia. Vânzarea f?cut? altei persoane este o tranzac?ie perfect valabil?. În caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune-interese.

De asemenea, dac? promitentul refuz? s? încheie contractul promis, instan?a, la cererea p?r?ii care ?i-a îndeplinit propriile obliga?ii, poate s? pronun?e o hot?râre care s? ?in? loc de contract de vânzare-cump?rare, atunci când n?tura contractului o permite, iar cerin?ele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.

Una dintre condi?iile prev?zute pentru a se formula o astfel de solicitare este acea ca „toate celelalte condi?ii de validitate” s? fie îndeplinite.

Astfel, condi?iile esen?iale ce trebuie îndeplinite sunt:

• încheierea promisiunii în form? autentic?;
• trebuie s? ne g?sim în ipoteza unui refuz nejustificat de a încheia contractul de vânzare;
• cel care se adreseaz? instan?ei cu solicitarea de a pronun?a o hot?râre care s? ?în? loc de contract, trebuie s? î?i fi executat propriile oblig??ii derivând din promisiunea încheiat?;
• este necesar c? bunul trebuie s? se g?seasc? înc? în patrimoniul vânz?torului.

În ipoteza îndeplinirii condi?iilor anterior men?ionate, instan?a poate pronun?a o hot?râre care s? ?in? loc de contract de vânzare, suplinind astfel consim??mântul p?r?ii care a refuzat s?-?i îndeplineasc? oblig??ia asumat?.

Cump?rarea unei propriet??i imobiliare poate fi dificil?, stresant? ?i imprevizibil?, îns? cu sprijinul unui agent imobiliar bun, care are experien?a ?i cuno?tin?ele necesare, acesta v? poate ajuta inclusiv cu acordarea de asisten?? juridica în perfectarea vânz?rii.