Depozitul de garan?ie este una dintre cele mai dezb?tute probleme dintre chiria?i ?i proprietarii acestora. Dezacordurile pot duce la procese ?i mult timp pierdut. Mul?i chiria?i renun?? înc? de la început, considerând c? î?i vor pierde întreaga depunere la momentul expir?rii perioadei închiriate. Dar nu trebuie s? fie cazul.
Garan?ia este o sum? de bani ?i este folosit? pentru a proteja proprietarul împotriva pagubelor cauzate de chiria?i (fie prin stric?ciuni aduse imobilului, fie prin neplata cheltuielilor de utilit??i).
Asigura?i-v? c? exist? un contract de închiriere încheiat între dumneavoastr? ?i proprietar, ce înregistat la Administra?ia Financiar?. Singura acoperire legal? de care dispune?i la redobândirea garan?iei este prevederea expres? în contract.
Mul?i chiria?i cred în mod gre?it c? banii pot fi folosi?i pentru acoperirea chirii din ultima lun?.
Singura excep?ie poate exista dac? proprietarul va da acordul, aspect ce trebuie men?ionat contractual. Un lucru trebuie l?murit, garan?ia este a chiria?ului ?i nu este a proprietarului, acesta având doar un drept de re?inere pentru acoperirea eventualelor daune.
E important ca în contractul de inchiriere al apartamentului s? se men?ioneze cât mai clar ce cheltuieli pot fi decontate de garan?ie. Dac? aceasta ar putea acoperi cheltuielilor curente, în cazul în care la momentul plec?rii, chiria?ul are restan?e.
Cu referire la cheltuieli de repara?ie, acestea necesit? distinc?ie între stric?ciunile provocate de chiria? ?i uzura normal? sau defec?iunile independente de persoana chiria?ului (o ?eav? spart?). Cele dintâi vor putea fi acoperite de garan?ie, îns? cele din urm? cad în sarcina proprietarului.
De cealalt? parte a spectrului sunt daunele. În aceast? situa?ie, nu numai c? ve?i suporta costurile daunelor aduse propriet??ii imobiliare, dar dac? este suficient de sever?, pute?i fi obligat la costurile suplimentare pentru repara?ii. Iat? câteva exemple comune de daune:
Pute?i cere proprietarului s? inspecta?i împreun? proprietatea ce urmeaz? a fi închiriat?, chiar înainte de a v? muta. Astfel, ve?i putea determina care este uzura normal? ?i care este paguba, iar dac? exist? daune s? le pute?i evalua.
Dac? exist?, poate ave?i op?iunea de a repara daunele de unul singur sau l?sa?i proprietarul s? o fac?. Dac? ave?i o op?iune, va trebui s? lua?i decizia cu privire la modul de a proceda aici.
De asemenea, asigura?i-v? c? fotografia?i starea propriet??ii. Este posibil s? ave?i nevoie de ele mai târziu dac? vor exist? dispute.
Pentru redobândirea garan?iei la finalul perioadei de închiriere a imobilului, v? recomand?m s? ave?i responsabilitatea de a p?stra locuin?a în aceea?i stare de func?ionare cum v-a fost încredin?at?. Acest lucru presupune, pe cât posibil, ca atunci când se impune s? repari micile stric?ciuni provocate de folosirea uzual? a casei. Pentru defec?iunile mai mari, v? recomand?m s? lua?i imediat leg?tura cu proprietarul.
Nu uita?i, c? depozitul de garan?ie sunt banii dumneavoastr?. Proprietarii doresc doar s? p?stra?i locul curat, f?r? daune ?i f?r? restante la cheltuielile curente. În majoritatea scenariilor, ace?tia v? vor rambursa banii oferi?i drept garan?ie.
