Ce este intabularea ?i de ce este ea necesar?

Intabularea

Reprezint? înscrierea în cartea funciar? prin care se constituie, se greveaz?, se restrânge ori se stinge un drept real. Prin intabularea unei propriet??i, pute?i afla dac? documentele acesteia sunt în regul? sau dac? exist? probleme cu aceasta.

Intabularea înseamn? înscrierea în Carte Funciar? a dreptului de proprietate al cump?r?torului sau anumitor sarcini de care este grevat. Lipsa intabul?rii înseamn? c? imobilul respectiv nu de?ine întreaga documenta?ie de proprietate, ceea ce conduce la imposibilitatea intrainarii.

Documenta?ia cadastral? este realizat? de un expert autorizat de Agen?ia Na?ional? de Cadastru ?i Publicitate Imobiliar?.

Actele necesare pentru intabulare:

• actul de proprietate al apartamentului (copie legalizat?)
• certificat fiscal pentru cadastru ?i intabulare eliberat de Administra?ia Financiar? – Direc?ia de Impozite ?i Taxe Locale
• buletinul proprietarului sau buletinele coproprietarilor, dac? proprietatea imobiliar? este bun comun;

Intabularea sau înscrisul realizat în Cartea Funciar? echivaleaz? cu cartea de identitate a unei persoane. Importan?aînscrierii este dat? de faptul c? dreptul de proprietate va deveni opozabil fa?? de diver?i ter?i (adic? acesta este valabil nu doar între p?r?ile semnatare ale actului de proprietate, dar ?i ter?ilor). Mai exact, se poate spune c? proprietatea se realizeaz? diar dup? încheierea acestei etape.

Pre?ul pentru documenta?ia cadastral? este compus din:

• onorariul expertului autorizat – costul cre?te în fucntie de num?rul de camere. Acesta poate ajunge la 500 lei pentru un apartament cu 3 camere;
• taxa perceput? de Oficiul de Cadastru ?i Publicitate Imobiliar?

In regim de urgen?? taxa se dubleaz?, iar eliberarea documenta?iei cadastrale se face în 6 zile, în loc de 18 zile.

Consecin?ele neinscrierii propriet??ii în Cartea Funciar?

În situa?ia în care formalitatea de publicitate nu s-a realizat, atunci drepturile, actele ori faptele juridice nu sunt opozabile ter?ilor, cu excep?ia cazului în care se face proba c? au luat cuno?tin?? pe alte cai.

Dar, în toate cazurile, simpla luare la cuno?tin?? asupra dreptului, faptului, actului sau raportului juridic în discu?ie nu supline?te lipsa publicit??ii ?i fa?? de diverse alte persoane decât terta persoan? care, în realitate, le-a cunoscut.

Extrasul de carte funciar?

Este documentul eliberat Oficiul de Cadastru ?i Publicitate Imobiliar? doar notarului public ?i serve?te la autentificarea actelor prin care se face dovada modific?rii dreptului de proprietate. Pentru eliberare este necesar? completarea unui formular tip, împreun? cu copia de pe încheierea de intabulare ?i cartea de identitate a vânz?torului.

Notarul va solicita eliberarea acestui document, ce are ca perioad? de valabilitate 10 zile.

Extrasul de carte funciar? pentru vânzarea unui apartament sau case se nume?te extras de carte funciar? autentificare. Exist? ?i extras de carte funciar? pentru informare, ce poate fi eliberat atât de notar, cât ?i de persoan? fizic?, pentru realizarea unui credit bancar ipotecar sau pemtru semnarea antecontractului de vânzare cump?rare.